=
NOTARIALNA UMOWA PRZEDWSTĘPNA ZAWARTA.
=

Mamy przyjemność zaprezentować nowiutkie, przepiękne 2-pokojowe mieszkanie 100m od linii brzegowej Zalewu Zegrzyńskiego, położone przy ul. Groszkowskiego w Zegrzu, idealne dla osób poszukujących wygodnej przestrzeni w otoczeniu natury.



MIESZKANIE

Mieszkanie znajduje się na czwartym piętrze czteropiętrowego budynku "Rezydencja Zegrze" z 2021 roku wyposażonego w windę.

Mieszkanie ma wysokość 2,73m i posiada łącznie 39,21 m2 powierzchni całkowitej, na którą składają się:

- salon z aneksem kuchennym
- sypialnia
- łazienka

Dodatkowo do mieszkania można dokupić miejsce garażowe w pod budynkiem w cenie 45 tys. zł.

Do mieszkania wchodzimy przez hol i od razu na wprost znajduje się łazienka. Po prawej stronie znajduje się przestronny salon z aneksem kuchennym, z którego można wyjść na 10m2 balkon prezentujący piękny widok na jezioro. Po lewej stronie od wejścia do mieszkania znajduje się sypialnia. Zarówno w sypialni, jak i w salonie znajdują się okna sięgające od podłogi do samego sufitu z balkonami francuskimi, dzięki czemu do pomieszczeń wpada więcej światła. Mimo niewielkiej powierzchni, mieszkanie jest przestronny i funkcjonalny. Okna salonu wychodzą na północ i wschód, co daje nabywcom możliwość podziwiania malowniczych wschodów słońca nad zalewem.

Szczególną uwagę należy zwrócić na wyposażenie lokalu. W mieszkaniu jest klimatyzacja. Apartament jest wyposażony w stałą zabudowę kuchenną oraz dobrej jakości sprzęt AGD (lodówka, zamrażarka, płyta indukcyjna, mikrofalówka, okap, piekarnik elektryczny). Istnieje możliwość sprzedaży z umeblowaniem (ale z wyłączeniem mebli balkonowych oraz kompletu wypoczynkowego w salonie i TV).

W mieszkaniu jest wideofon, media to woda i prąd oraz telewizja i Internet światłowodowy. Na podłogach znajdują się: panele oraz gres.

Dodatkowo dla bezpieczeństwa mieszkańców w budynku znajduje się monitoring oraz recepcja, a cały teren został ogrodzony.

Mieszkanie zostało wykończone w 2023 roku, jest w stanie idealnym gotowe do wprowadzenia od ZARAZ. - Dotychczasowy właściciel korzystał z niego kilka pojedynczych razy na weekendowe wyjazdy, a wszystkie sprzęty kuchenne są całkowicie nieużywane.

Należy zwrócić uwagę, że dwa okna francuskie wychodzące na północ (w sypialni i salonie), po ułożeniu na ścianach dekoracyjnej cegły, umożliwiają obecnie otwarcie poprzez uchylenie górą, natomiast nie ma możliwości ich pełnego otwarcia w osi pionowej.



LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się w budynku "Rezydencja Zegrze przy ul. Groszkowskiego 22 w bliskiej odległości od drogi krajowej 61, która stanowi łącznik z Warszawą i jej okolicami. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego wynosi 600 m (ok. 8 min pieszo).

Nieruchomość znajduje się 15 km od granicy Warszawy. Dojazd komunikacją miejską zajmuje ok. 50 min. Obejmuje dojazd autobusem do Zegrza Południowego, a następnie przejazd jednym autobusem. Dojazd samochodem zajmuje od 25 min. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje od 40 minut autem.

Punkty handlowo usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w sąsiedztwie obiektu:
- sklepy spożywcze: Sklep lokalny (500 m, 7 min pieszo), Mini Market Henryk Sieńkowski (2,3 km, 4 min autem), Sklep Spożywczo Przemysłowy Global (2,3 km, 4 min autem),
- szkoły podstawowe, przedszkola i żłobki: Szkoła Podstawowa im. Wojska Polskiego w Zegrzu (1,9 km, 3min autem), pozostałe znajdują się w Wieliszewie ok. 6 km, 8 min autem,
- oprócz powyższych w obrębie 6 km: sklepy odzieżowe, apteka, Poczta Polska, kościół, kwiaciarnia, salony fryzjerskie i kosmetyczne, bank.

Ze względu na lokalizację nad samym zalewem w sąsiedztwie obiektu znajdują się:
- tereny zielone: las, zalew, stanowiące idealne miejsce do aktywności fizycznych,
- plaża piaskowa dająca możliwość wypoczynku na świeżym powietrzu w otoczeniu natury,
- liczne restauracje,

Miłośnicy sportów wodnych docenią możliwość uprawiania windsurfingu czy zrobienia kursów żeglarskich.

Planowane udogodnienia obiektu:
Do dyspozycji mieszkańców będzie otwarte w stronę jeziora urokliwe patio wypełnione zielenią, placami zabaw dla dzieci i strefą fontann. Na terenie osiedla powstanie pawilon z siłownią oraz sauną.



STAN PRAWNY I OPŁATY

Jest to pełna własność (dział III bez roszczeń i ograniczeń, dział IV hipoteka bez obciążeń). Garaż na osobnej księdze wieczystej. Obecnie czynsz wynosi 438 zł i zawiera zaliczki na opłaty za wodę i wywóz śmieci, dodatkowo 100zł za miejsce garażowe, średnie opłaty za prąd wynoszą 30zł (ze względu na symboliczne tylko wykorzystanie).
Podana w treści ogłoszenia powierzchnia całkowita wynosząca 39,21 m2, jest zgodna z Księgą Wieczystą i uwzględnia powierzchnię pod ścianami nadającymi się do demontażu. Rzeczywista powierzchnia jest przedstawiona na załączonym planie 2D.


PURCHASED BY FOREIGNERS
Foreigners can buy this property without any obstacles. Non-EU nationals do not need to obtain a purchase permit. Call us to talk about the details.


Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób pragnących zamieszkać w cichej okolicy nad brzegiem jeziora z szybkim dojazdem do Warszawy, pracujących zdalnie, którzy chcą odpocząć od zgiełku miasta lub dla inwestora na wynajem krótkoterminowy. Zainteresowany? - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!


(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )